Entwicklung eines Wohnquartiers mit Mehrfamilienhäusern

Die Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mbH (GEG) veräußert eine Fläche zur Größe von ca. 3.900 m² u.a. für die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Dabei sind vor allem die städtebaulichen und wohnungspolitischen Ziele der Stadt Lingen (Ems) zu beachten.

Ziel ist die Realisierung mehrerer Mehrfamilienhäuser mit dem Schwerpunkt bezahlbares Wohnen.

Das Verfahren wird als zweistufiger Teilnehmerwettbewerb mit anschließendem Konzeptverfahren durchgeführt.

1. Planungsrechtliche und städtebauliche Situation

Die ausgeschriebene Fläche befindet sich an der Delpstraße in einer Entfernung von ca. 2 km zur Innenstadt (Anlage 1).

Die ausgeschriebene Fläche ist Teil eines größeren brachliegenden Bereiches, in dem aktuell ein neuer Bebauungsplan aufgestellt wird. Durch die Aufstellung des Bebauungsplans soll der gesamte Bereich in ein Wohnbaugebiet mit unterschiedlichen Wohn- bzw. Hausformen umgewandelt werden. Grundlage für diese Umwandlung ist ein städtebauliches Konzept. Die ausgeschriebene (Teil-)Fläche ist gemäß dem aktuellen städtebaulichen Konzept für die Entwicklung von mehrgeschossigen Wohngebäuden vorgesehen. Das anfallende Niederschlagswasser ist auf dem eigenen Grundstück zu versickern. Entlang der westlichen Begrenzung der Fläche ist ein Fuß- und Radweg geplant, auf dem mit einem hohen Schülerverkehrsaufkommen zu rechnen ist.

Der Teilnehmerwettbewerb mit anschließendem Konzeptverfahren wird parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes durchgeführt, damit das Ergebnis in das laufende Bebauungsplanverfahren einfließen kann.

2. Ziel des Verfahrens

Gesucht werden geeignete Investoren, Projektentwickler, Wohnungsbaugesellschaften, Baugruppen oder Genossenschaften, die:

• Erfahrung im Geschosswohnungsbau nachweisen können,
• Konzepte für bezahlbaren Wohnraum entwickeln,
• bereit sind, ihre Ideen frühzeitig in den städtebaulichen Prozess einzubringen.

Das Verfahren gliedert sich in drei Stufen:

Stufe 1: Teilnehmerwettbewerb (Bewerbungsphase)

Einreichung von Bewerbungsunterlagen mit:

• Unternehmensdarstellung
• Rechtsform
• Eigentümerstruktur
• Ansprechpartner
• Mitarbeiterzahl
• Kerngeschäft
• Referenzprojekte 
  • Mindestens zwei realisierte Projekte im Geschosswohnungsbau (vorzugsweise bezahlbares oder gefördertes Wohnen) mit Projektbeschreibung, Anzahl Wohneinheiten, Realisierungszeitraum und Rolle des Bewerbers

Aus den Bewerbungen werden ausgewählte Teilnehmer mit aussagefähigen Bewerbungsunterlagen zum Kolloquium eingeladen.

Die Bewerbungsunterlagen sind bis zum 19.05.2026 bei der Stadt Lingen, Fachdienst Liegenschaften, Christian Koopmann, Elisabethstr. 14-16, 49808 Lingen (Ems) oder gerne per E-Mail an C.Koopmann@lingen.de, einzureichen.

Stufe 2: Kolloquium

Die ausgewählten Teilnehmer nehmen an einem strukturierten Kolloquium teil. Dieses wird voraussichtlich am 02.06.2026 stattfinden.

Das Kolloquium dient:

• der transparenten Information aller ausgewählten Teilnehmer,
• der gemeinsamen Diskussion von Rahmenbedingungen,
• der Präzisierung städtebaulicher wohnungspolitischer Zielsetzungen.

Es handelt sich nicht um ein Verhandlungsverfahren, sondern um einen strukturierten Austausch.

Im Anschluss erhalten die Teilnehmer die Möglichkeit, ein vertieftes Konzept für die Fläche zu erarbeiten.

Stufe 3: Konzeptphase

Nach dem Kolloquium werden die Teilnehmer aufgefordert, ein vertieftes Konzept zu nachfolgenden Bedingungen einzureichen:

3.1 Mindestanforderungen

Die nachfolgenden Anforderungen sind zwingend zu erfüllen, ansonsten erfolgt ein Ausschluss des Konzeptes aufgrund fehlender Eignung.

• Kaufpreis:
  • Mindestgebot: 220,00 €/m²
• Darstellung städtebaulicher Kennwerte
  • GRZ/GFZ
• Städtebauliche Richtlinie
  • vorliegendes städtebauliches Konzept (Anlage 2)
  • Vorentwurf zum Bebauungsplanentwurf (frühzeitige Beteiligung) (Anlage 3)