Karolinenstraße 3

Objektbeschreibung

Zentrale Büro-/Praxisfläche mit ca. 105 m² mitten in der Lingener Innenstadt  

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage in der Lingener Innenstadt und bietet damit einen hervorragend angebundenen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadtlage sorgt für kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ideal für eine repräsentative und gut erreichbare Büronutzung. 

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 105 m².

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb bietet. Sie verfügt über zwei separate Büroräume, einen einladenden zentralen Empfangsbereich sowie ein Archiv und einen praktischen Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch einen repräsentativen Empfang von Kunden und eine effiziente Organisation interner Abläufe.

Eine Teeküche mit integrierter Spülmaschine und Mikrowelle steht den Nutzern ebenfalls zur Verfügung und bietet angenehmen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche innerhalb der Einheit.

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für eine langfristige Nutzung in einem professionellen und ruhigen Umfeld.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Der Mietvertrag ist auf eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren ausgelegt und bietet somit Planungssicherheit für Ihr Unternehmen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister, die eine gut strukturierte und repräsentative Büroeinheit suchen.

Merkmale

Innenausstattung:

-        Doppelverglaste Holzfenster

-        Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

-        Holztüren

-        Badezimmer mit Dusche

-        Teeküche inkl. Spülmaschine & Mikrowelle

-        Empfang

-        zwei Büroräume

-        Archiv

-        Abstellraum

Ausstattung Badezimmer:

-        Dusche

-        WC

-        Anschlüsse Waschmaschine und Trockner

Modernisierungen:

-        2026: Malerarbeiten

Sonstiges:

-        Kaltmiete: 945,00 €

-        Nebenkosten inkl. Warmwasser- und Heizkosten: 160,00 €

-        Stromkosten zusätzlich

-        Mietdauer: 5 Jahre Mindestlaufzeit

-        Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar.

Weitere Informationen Entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.