Lindenstraße 16

Objektbeschreibung

Lindenstraße Lingen - Gewerbefläche im QNG-Standard zwischen Hafen-Quartier und Fußgängerzone  

Die Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem Quartier Am Alten Hafen und der beliebten Fußgängerzone der Stadt Lingen (Ems).

Diese zentrale Lage stellt nicht nur eine hohe Attraktivität diverse gewerbliche Nutzungen dar, sondern garantiert auch eine hohe Wertstabilität und enormes Potenzial.

Die unmittelbare Nähe zu etablierten Hotspots sowie die stetige Weiterentwicklung der Umgebung sprechen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile:

Das Gebäude wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, was nicht nur für umweltbewusste Bauqualität spricht, sondern auch für erhebliche steuerliche Vorteile sorgt.

Der Käufer profitiert von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, darunter einer degressiven Abschreibung (AFA) von 5% sowie einer Sonder-AFA von ebenfalls 5% aufgrund der QNG-Zertifizierung. Diese steuerlichen Vorteile bieten eine besonders attraktive Rendite für Investoren.

Für die genaue steuerliche Beratung empfehlen wir, sich direkt mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass für die steuerlichen Auswirkungen keine Haftung übernommen wird.

Wirtschaftlicher Standort Lingen:

Lingen gilt unter überregionalen Investoren als sogenannter Hidden Champion. Die Stadt hat sich als stetig wachsender Wirtschaftsstandort etabliert und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Diese Entwicklung macht die Stadt zu einem besonders vielversprechenden Ziel für Immobilieninvestitionen, da Lingen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell weiter an Bedeutung gewinnt.

Teileigentum:

Für Investoren besonders attraktiv: Die Wohnhäuser A und B sind vertraglich klar über die Teilungserklärung als jeweils eigenständige Untergemeinschaften abgegrenzt. Dies ermöglicht, soweit möglich, unabhängige Entscheidungen sowie eine eigenverantwortliche Wirtschaftlichkeit für jedes Gebäude. Ein gemeinsamer Abstimmungsbedarf besteht lediglich im Bereich der Tiefgarage.

Merkmale

Gebäudeausstattung:

-        Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

-        Fassade versehen mit Verblender

-        massive Bauweise

-        Flachdachkonstruktion

-        Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

-        dreifachverglaste Kunststoff- oder Aluminiumfenster

-        Personenaufzug

Innenausstattung:

-        nach Absprache

Technische Ausstattung:

-    Wärmepumpe als zentrales Heizungssystem

-    Gegensprechanlage mit Videofunktion

-    gemeinschaftliche SAT-Anlage

-    Fußbodenheizung

-    PV-Anlage

-    gegen Aufpreis können Alarmanlagen, BUS-Systeme oder andere Sonderinstallationen eingebaut werden

Stellplätze:

-        Tiefgaragenstellplatz (29.500€)

-        Leerrohrsysteme für spätere Installation von Wall-Boxen

Sonstiges:

-    Der derzeit angegebene Grundstücksanteil stellt eine vorläufige Annahme dar. Eine endgültige Festlegung erfolgt mit der Baugenehmigung.

-    individuelle Wünsche sind nach Absprache und Aufpreis möglich