Am Strubbenberg 2-4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 14.131 m². Die Immobilie wurde über mehrere Bau- und Erweiterungsphasen kontinuierlich entwickelt und verfügt heute über eine funktionale Kombination aus Lager-, Ausstellungs-, Verkaufs-, Büro- und Sozialflächen.

Die Ursprungsbebauung entstand 1983 mit dem Neubau eines Baustoff-Fachhandels einschließlich Außenlager. Im Jahr 1997 wurde das Objekt um eine weitere Lagerhalle ergänzt. Eine Erweiterung der Baustoffhandlung um zusätzliche Büroflächen erfolgte 2019. Im Jahr 2023 wurde der Fachmarkt nochmals erweitert und um moderne Sozialräume ergänzt.

Insgesamt stehen ca. 1.881 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 1.043 m² auf zwei Lagerhallen, die sich ideal für Lager-, Umschlag- und gewerbliche Nutzungen eignen. Weitere ca. 662 m² stehen als Ausstellungs- und Fachmarktfläche zur Verfügung. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf Büro- und Mitarbeiterräume sowie Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet neben den bestehenden Gebäuden zusätzliche Außen- und Lagerbereiche und schafft damit attraktive Voraussetzungen für einen gewerblichen Betrieb mit entsprechendem Flächenbedarf.

Merkmale

Flächenübersicht:
- Grundstücksfläche: ca. 14.131 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 1.881 m²
- Lagerhallen: ca. 1.043 m²
- Ausstellungs- und Fachmarktfläche: ca. 662 m²
- restliche Nutzfläche: Büro- und Mitarbeiterräume, Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen

Baujahrübersicht:
- 1983: Neubau eines Baustoff-Fachhandels einschließlich Außenlager
- 1997: Neubau einer Lagerhalle
- 2019: Erweiterung der Baustoffhandlung um eine Bürofläche
- 2023: Erweiterung des Fachmarkts mit Sozialräumen (Umkleide, Dusche, Küche, WC’s)

Sonstiges:
- Mitarbeiter- und Besucherparkplätze in Eingangsnähe
- vielseite Nutzungskonzepte möglich

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.