Georgstraße 52

Objektbeschreibung

Großzügige Gewerbefläche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

In zentraler und gut erreichbarer Lage befindet sich diese moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 220 m² im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder andere gewerbliche Konzepte.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, sodass optimale Arbeits- und Nutzungsflächen entstehen.

Die Gewerbefläche wird ab Juli 2026 vermietet und bietet damit ausreichend Planungssicherheit für Ihr zukünftiges Geschäftskonzept.

Zusätzlichen Stauraum bieten Lagermöglichkeiten im Keller, die sich ideal für Archiv-, Lager- oder Betriebsflächen eignen. Im Keller stehen Ihnen zudem noch mögliche Sozialräume sowie die Sanitäranlagen zur Verfügung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Freiplätze anzumieten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Die sehr gute Infrastruktur der Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsverbindungen, Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Gewerbefläche verbindet eine zentrale Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Zukunft.

Merkmale

Innenausstattung:

-       doppelverglaste Kunststofffenster

-       Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden

-       der Teppichboden kann bei Bedarf entfernt werden

-       Spots

-       Akustikdecken

-       zwei Glasbüros

-       Glasfront

-       im Keller stehen Ihnen ca. 100m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, welche mögliche Sozialräume, Lagermöglichkeiten sowie die Sanitäranlagen umfasst

Technische Ausstattung:

-       Zentralheizung; Befeuerung mit Öl

-       Kabelanschluss

-       Klimaanalage im Kellergeschoss

-       Hebelanlage im Kellergeschoss

Stellplätze:

-       es können Freiplätze nach Absprache angemietet werden

-       vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze für Besucher und Mitarbeiter

Vermietung:

-       Die Gewerbefläche wird ab dem 01.07.2026 neu vermietet.

-       Die Kaltmiete beläuft sich auf 2.500,00€.

-       Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 400,00€.

-       Der Mieter rechnet den Strom selber mit den Gewerken ab.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.