Alte Rheiner Straße 4

Objektbeschreibung

Hochwertig modernisierte Gewerbefläche mit historischem Charme - vielseitig nutzbar in zentraler Lage von Lingen

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Lingen. Die Innenstadt sowie die Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die gute Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Lage und die vorhandenen Stellplätze bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kunden-, Patienten- oder Publikumsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Büro-/Praxisfläche

- Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden

- Fenster: Kunststofffenster

- Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche

- Anschlüsse: DSL-Anschluss

- 3 Stellplätze

Moderne Gewerbefläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten:

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in Zentrum von Lingen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Aktuell wird die Immobilie umfassend und hochwertig saniert und bietet ihrem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, moderne Gewerberäume mit besonderem Charakter zu beziehen. Durch die laufende Sanierung entsteht eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und historischen Elementen. Besonders beeindruckend ist der großzügige Arbeits- bzw. Präsentationsraum mit seinen markanten historischen Säulen sowie einem großen Tageslichtfenster in der Decke, das für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Versicherungs- oder Steuerbüro, Architekturbüro, Kreativatelier, Schulungszentrum, Beratungsbüro oder viele weitere gewerbliche Konzepte.

Da sich das Objekt derzeit noch im Umbau befindet, bietet sich Interessenten die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten bereits im aktuellen Ausbauzustand zu besichtigen und sich frühzeitig diese attraktive Gewerbefläche zu sichern.

Highlights

- zentrale Lage in Lingen – nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone

- umfangreiche und hochwertige Sanierung

- neuer hochwertiger Fußboden

- neue Kunststofffenster

- neu abgehängte Decken

- neuer Küchenbereich im Sozialraum

- zwei neu installierte WC-Anlagen

- behindertengerechtes WC vorhanden

- großzügiger Empfangsbereich

- historische Säulen als besonderer Blickfang

- großzügiger Präsentations- oder Arbeitsraum mit Oberlicht

- vielseitig nutzbare Gewerbefläche

- Kellerraum vorhanden

- bis zu drei Stellplätze optional anmietbar

Ausstattung

Raumaufteilung:

- Treppenhaus

- großzügiger Empfangsbereich

- zwei Büroräume zur Straßenseite

- ein weiterer Büroraum zur Hofseite

- großer Arbeits-, Schulungs- oder – Präsentationsraum mit historischen Säulen und Oberlicht

- Sozialraum mit neuem Küchenbereich

- zwei neu installierte WC-Anlagen, davon ein barrierefreies WC

- Kellerraum

Weitere Informationen

Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreativer Arbeitsbereich – diese hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Ambiente. Die Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und historischen Bauelementen schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbefläche.