Burgstraße 33-35

Objektbeschreibung

LINGEN-STADTKERN:
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

Das hier angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut, im Laufe der Jahre um einen linken Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert.
Die Immobilie bietet sowohl eine attraktive Wohnung als auch eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 621 m², verteilt auf zwei Geschosse, und bietet eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Verkaufsfläche mit ca. 363 m², die eine ideale Grundlage für den Einzelhandel oder eine ähnliche gewerbliche Nutzung bietet.
Das 1. Obergeschoss ist mit großzügigen Lagerflächen, Büroräumen, einer Teeküche sowie einem Aufenthaltsraum ausgestattet. Zudem befinden sich hier auch die sanitären Einrichtungen.

Im Dachgeschoss des linken Gebäudes befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung mit drei Zimmern, die seit April 2017 zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 € vermietet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen begrünten Hinterhof, der zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen dar und eignet sich hervorragend für Unternehmer, die ihre Geschäftsräume mit einer soliden Mietwohnung kombinieren möchten.
Ebenso ist dieses Angebot aufgrund der zentralen Lage besonders interessant für Investoren im Bereich der Projektentwicklung.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

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