Münsteraner Straße 2

Objektbeschreibung

Stabiles Büroinvestment mit langfristigen Mieteinnahmen und attraktiver Finanzierungsmöglichkeit

Die moderne Gewerbefläche im CubeConnect in Lingen ist vollständig vermietet und überzeugt durch zwei bonitätsstarke Mieter (Versicherungsmakler & Notariat) sowie ein mit rd. 180.000 Euro anteilig übernehmbares KfW-Darlehen mit nur 1,41% Zinssatz.

Investment-Highlights
- Jahresnettokaltmiete: 37.649 €
- Bruttorendite: ca. 5%
- 2 Einheiten, vollvermietet
- Mieter: Versicherungsmakler & Notariat
- Mietverträge gesichert bis 31.03.2027
- Kündigung durch Vermieter erstmals ab 2030 möglich
- KfW-Darlehen (ca. 180.000 €) mit 1,41% übernehmbar

Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und stabile Mieterstruktur legen.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2021) in markanter Architektur des CubeConnect.

Die Gesamtfläche von ca. 225 m² ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bieten eine hochwertige, zeitgemäße Arbeitsumgebung.

Ausstattung & Technik
- energieeffiziente Bauweise (Holzmodulbau)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- dreifachverglaste Fenster
- Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen)
- elektrische Raffstores
- Glasfaseranschluss
- Fahrstuhl im Gebäude

Zusätzlich stehen 7 Stellplätze zur Verfügung, davon:
- 2 überdacht inkl. Wallbox
- 5 Außenstellplätze

Ein solides und nachhaltig vermietetes Investment mit überschaubarem Risiko, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil durch das übernehmbare KfW-Darlehen.
Nähere Informationen zu dem Objekt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

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